Timeshare в переводе с
английского означает “раз деление
времени” , т.е. разделение между многими людьми времени
использования какого-то
имущества - в данном случае, апартаментов.
Таймшеp (timeshare)
придумали в 60-х годах в Европе как способ
продавать гостиничные номера. Принцип таймшера, как операции с
недвижимостью,
изобретён европейцами, как уже было сказано, но только американцы со
свойственным им прагматизмом подняли его на нынешний уровень. Суть его
в том,
что покупается недвижимость не целиком, а конкретные клубные недели,
определенного времени года, как правило, в пожизненное пользование. Это
позволяет сэкономить на общей цене, а также снизить затраты на
содержание
недвижимости и налоговые платежи.
Идея такая: покупаете в собственность на прекрасном курорте
шикарные
апартаменты, и владеют ими от одной до 51-й недели в году. Владелиц
получает
право обменять эти недели отдыха на другие в любом конце света. И все
это за
сущие гроши по сравнению со стоимостью недвижимости на том же курорте.
Всего
несколько тысяч долларов за право пожизненного, наследуемого владения
апартаментами. К тому же можно в любой момент продать, обменять, сдать
в
аренду, завещать и т.д. Если обладатель таймшеpа не желает, он может не
отдыхать ежегодно в одном и том же месте. Хозяева отелей организовали
обмен
отдыхом для своих клиентов. В мире существует две компании, помогающие
владельцам таймшеpа поменяться местами отдыха друг с другом.
В Европе более известна компания RCI, в которую вовлечено
около трех тысяч
клубов в более чем 85-ть странах мира. Во всем мире миллионы людей
становятся
“владельцами недель отдыха” . Таймшеpы в системе
RCI подразделяются на
несколько категорий в зависимости от времени года и выражаются в трех
цветах: “красном”
(разгар сезона) , “белом”
(межсезонье) и “синем” (наименее
популярное время года для отдыха) . Понятно, что
“красная” неделя - наиболее
дорогая и выгодная при обмене. По качеству обслуживания курорты делятся
на
стандартные “международной категории”
и так называемые “золотой
короны” . К системе обмена отдыхом RCI подключено
более 3000 курортов по
всему миру. Услугами ежегодно пользуются примерно 6 млн. человек. А два
года
назад представительство RCI открылось в Москве.
В странах, законы уважающих, таймшерная деятельность
регламентируется.
Первый законодательный акт по этому поводу был подписан Её Величеством
королевой Елизаветой II 16 марта 1992 г. За Великобританией последовали
Соединенные Штаты, Франция, Германия и прочие законопослушные
государства.
Таймшер в зарубежных странах - категория правовая.
К великому сожалению в России, пока нет такого закона. В
недрах Госкомитета
по туризму и Думы только зреет закон о таймшерах. Большинство
таймшерных
компаний, действующих в России, зарегистрированы как туристические
фирмы, но
часто не имеют лицензии на ведение туристической деятельности. Напрямую
они с
клубными отелями не связаны: тут вклинивается западная компания,
зарегистрированная в какой-нибудь офшорной зоне, на Маврикии или на
острове
Мэн, и ассоциация, объединяющая клубы (в России нас действуют RCI и
CSV,
имеющие представительства в Москве) . Числом посредников определяется и
цена
таймшера.
В Москве таких фирм сейчас несколько десятков. К сожалению,
они на
сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используя
некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на
небольшой
срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском рынке,
уже
известны печальные примеры: есть сбежавшие фирмы, есть компании, к
которым
предъявлены иски.
Таймшер - клубный отдых.
Клубный отдых - одна из
возможностей туристического досуга,
представляющая собой проживание в отелях клубного типа или отелях
объединенных
в клубную систему. Одна из основных систем такого типа - RCI (Resort
Condominiums International) - система обмена апартаментов для отдыха
категории
таймшер. Наряду с RCI существует также Interval International (II) , но
своё
наибольшее распространение эта система получила в США.
Политику клуба определяет наблюдательный комитет,
который избирается
на ежегодном общем собрании, на котором также обсуждаются и
утверждаются
годовые финансовые и аудиторские отчёты.
Качественный отдых, даже в самом лучшем клубе, со временем
может надоесть,
для того, чтобы этого не происходило, и была создана система обмена
клубными
неделями. Специальная комиссия проверяет соответствие клуба,
определённым
нормам. Если клуб входит в систему обмена, то для того, чтобы
осуществить
обмен, необходимо связаться с ближайшим офисом этого клуба. Помимо
владения
клубной неделей, необходимо иметь и персональное членство в клубе.
На данный момент,
средняя стоимость членства в
среднем западно-Европейском клубе составляет:
5 лет ≈ 825$ 3
года ≈ 495$
1 год ≈ 150$
Обменный потенциал
недели складывается из нескольких факторов, одним из главных из которых
является сезонность: красный
сезон -
высокий (лучший) сезон; белый
сезон –
межсезонье;
синий - наименее ценный
сезон.
Стоимость обмена зависит также от того, какой это обмен -
внутриконтинентальный или межконтинентальный. Есть ещё очень важный, но
не
особо афишируемый фактор фактор “качества” курорта,
это своего рода градация
курортов, напоминающая общепринятую “звёздную”
классификацию. Бывают клубы “стандартные”
, “международной категории” и
“золотой короны” . Эти категории
не
являются постоянными, клуб, входивший в “золотую
корону” два года назад,
на момент прибытия клиента может оказаться похожим на подмосковный
пансионат,
но это скорее исключение из правил. Клубы очень дорожат этим званием и
с
гордостью вывешивают сертификаты “золотой короны”
на самых видных
местах.
Немаловажным фактором является общая площадь
апартаментов и время
нахождения недели. Жители стабильных стран планируют свой отдых на годы
и
поэтому имеют возможность поднять обменный рейтинг своих недель. Не
отягощённые
проблемами виз и авиарейсов, они имеют возможность осуществлять поздние
обмены,
при которых, имея не самую лучшую неделю, получают взамен более лучшую,
от
которой кто-то отказался в последний момент.
Плюсы клубных
систем оценили и крупные
гостиничные компании- Marriott, Hilton, Hyatt, Radisson.
Есть ещё один очень важный
аспект при покупке клуба
российскими гражданами - сочетание графика полётов российских
самолётов, со
временем заезда в клуб. В качестве примера: The Regency Club Tenerife
(1658) -
хороший клуб, 100%-я “золотая корона”
на протяжении своего
существования, приятный скандинавский контингент отдыхающих, но время
заезда
один раз в неделю не стыкуется с нашими самолётами. Конечно, можно
полететь
чартером из Хельсинки или осуществить маршрут:
“Люфтганза”
Москва-Франкфурт-Мадрид + “Иберия” Мадрид-Тенерифе
(обратно также) , но помимо
финансовой стороны вопроса, такие полёты имеют мало общего с клубным
отдыхом.
Отличие отдыха в клубной системе от отдыха в
гостинице.
Во-первых, в клубной
системе член клуба чувствует себя как в
очень хорошем уютном доме: есть все необходимое для жизни - кухня со
всеми
принадлежностями, утюг, гладильная доска, телевизор, холодильник,
стиральная
машина, телефон, камин и т.д.
Из этого пункта вытекает возможность очень сильно сэкономить
на расходы,
связанные с питанием. Член клуба покупает в крупном супермаркете раз,
два в
неделю полуфабрикаты, соки, воду, вино. … А продуктов там
такое разнообразие и
обилие и очень хорошего качества. Помещаете это все в холодильник.
Остается
только подогреть. При этом не теряет возможности посетить ресторан,
бары,
воспользоваться услугами шведского стола.
Члену клуба не надо прерывать своих планов, чтобы попасть в
строго
отведенный интервал времени на завтрак, обед и ужин. К тому же в отелях
часто
запрещено приносить с собой воду и еду в номер, так как вода в
гостинице
дорогая и является одним из источников дохода.
Во-вторых, если, к
примеру, член клуба имеете двуспальные
апартаменты, то имеете право поселиться в них со своими друзьями. В
каталоге
RCI указано в пункте о проживании две цифры, например 6/4. Первая цифра
означает максимальное количество проживающих, вторая - комфортное
проживание.
В третьих, одним из
достоинств системы было то, что, единожды
вложив деньги, люди получили возможность ежегодно менять место отдыха.
Система
превосходно зарекомендовала себя и даже стала неким символом разумного
и
эффективного вложения средств. Стоимость апартаментов постоянно растет.
Член
клуба можете сдавать в аренду свои недели (~1000$) , а сами будете
отдыхать по
бонусным неделям (~ 400$) . За одну неделю на Канарских островах можно
получить
две недели в Америке.
В четвертых, это
пожизненно и передается по наследству.
Однажды вложив деньги, член клуба и его дети пользуетесь этим навсегда.
В пятых, существуют
система скидок на авиа перелет.
Основные преимущества Таймшера:
Высокий уровень проживания и
обслуживания; Возможность
переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом
увеличивать период отдыха; Возможность передать за согласованную сумму
свои
недели во временное пользование (аренду) маркетинговым компаниям;
Возможность
подарить свои недели или передать по наследству; Возможность продать
свои
недели в будущем; это великолепный способ для предприятий и организаций
решить
проблему приобретения и содержания курорта для своих сотрудников и их
семей;
это наиболее экономичный способ проведения своего отпуска при
обеспечении более
высокого уровня комфорта и обслуживания по сравнению с традиционными
видами
отдыха.
Среди плюсов клубного отдыха можно отметить его особое
преимущество для
семейного и молодёжного отдыха, наличие укомплектованной кухни и
отсутствие необходимости
подстраивать свой распорядок под расписание приёмов пищи в обычных
отелях.
Независимые исследования показывают, что более 85% владельцев таймшеров
довольны своим приобретением. Владелец недель проводит свой отдых не в
гостиничном номере, а в элегантном апартаменте или коттедже со всеми
удобствами. И наиболее привлекательная часть системы отдыха - это
огромный
выбор равноценных курортов: более 3000 клубов в более чем 80 странах
мира.
Традиционные английские усадьбы, романтичные французские шато, крытые
пальмовыми ветвями полинезийские бунгало, нависающие над крутыми
альпийскими
спусками коттеджи, андалузские домики у теплого средиземноморского
побережья. Таймшер
это долгосрочное и перспективное вложение капитала.
Основные недостатки Таймшера: Самым существенным
недостатком такой
системы являются большие первоначальные вложения.
К тому же отсутствие законодательной базы на такой вид
туризма, как таймшеp,
существенно увеличивает риск быть обманутым.
Репутация таймшера в России сильно подмочена. В судах
рассматриваются сотни
гражданских дел по искам людей, пострадавших от недобросовестных
действий
туристических компаний, занимающихся организацией клубного отдыха и
таймшером.
Это очень напоминает покупку квартиры.
Не подходит? Заказать реферат нашим авторам? Вы также можете добавить свой реферат
Реферат прочитали 604 чел.